Санкт-Петербургский Центр госэкспертизы поделился инновациями на XVII Всероссийской конференции строителей

В минувшую пятницу состоялось одно из ключевых федеральных событий года — XVII Всероссийская конференция «Российский строительный комплекс». Центром деловой программы стала пленарная сессия, собравшая первых лиц отрасли. В заседании приняли участие Председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, статс-секретарь — заместитель Министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек, вице-губернатор Санкт-Петербурга Николай Линченко, президент НОСТРОЙ Антон Глушков, президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров, а также представители федеральных и региональных органов власти.

Главными темами дискуссии стали реализация отраслевых стратегий, нацпроект «Инфраструктура для жизни», развитие жилищного строительства, эффективность мер господдержки и цифровая трансформация отрасли. Особое внимание было уделено внедрению технологий искусственного интеллекта (ИИ) в строительную сферу. Доклад заместителя начальника Управления информационных технологий СПб ГАУ «ЦГЭ» Игоря Шерстенникова был посвящен авторской разработке специалистов госэкспертизы Санкт-Петербурга — первому в России ИИ-сервису для распределения экспертов.

«Наш программный продукт с помощью искусственного интеллекта подбирает оптимального эксперта для проверки конкретного раздела проектной документации, — отметил Игорь Александрович. — Алгоритм берет на себя рутину, чтобы помочь человеку принять быстрое и взвешенное решение». Система анализирует архивную историю назначений специалиста, оценивает его опыт и текущую загрузку, автоматически учитывает отпуска, больничные и командировки, точно сопоставляет вид объекта с направлением аттестации эксперта и применяет принцип справедливости, равномерно распределяя нагрузку между коллегами.

До внедрения этой системы процесс распределения экспертов не был автоматизирован и требовал значительных ручных трудозатрат. «Мы внедряем искусственный интеллект там, где он действительно дает результат, где нужно обработать большой массив данных, ускорить рутинные операции и снизить риск ошибки. Теперь технологии работают на поддержку людей, освобождая время для высокоинтеллектуальных задач», — подчеркнул Игорь Александрович. Этот шаг демонстрирует стремление отрасли к повышению эффективности за счет цифровизации процессов.

Сразу пять новых детских садов открываются в Московском и Выборгском районах

Тремя новыми адресами пополнился перечень дошкольных учреждений Московского района. В начале учебного года открываются вторые корпуса детских садов №50 и №11 на Среднерогатской ул., 7, к.2 и Кубинской ул., 76, к.1, а также детский сад №49 на Среднерогатской ул., 14, к.2. В Выборгском районе перед дошкольниками и их родителями распахнутся двери детского сада №75 на ул. Тимура Сиразетдинова, д.8, к.2 и подразделение школы №469 на Заречной ул., 35, к.2 в Парголово.

«Открытие сразу пяти новых детских садов в Московском и Выборгском районах создаёт более 1200 новых мест для маленьких петербуржцев от полутора до семи лет. Все объекты рассчитаны не только на базовую дошкольную программу, но и на дополнительные занятия, физическое развитие и творческую работу с детьми. Важно, что сады построены в новых кварталах — на Средней Рогатке и в Парголово, где идет активное жилищное строительство и требуется современная социальная инфраструктура», — отметил губернатор Петербурга Александр Беглов. Таким образом, открытие новых учреждений станет важным шагом в обеспечении доступности качественного дошкольного образования для жителей этих районов.

Историко-культурная экспертиза уточнила состав объектов охраны Апраксина двора, это упростит привлечение инвестиций в их сохранение

Государственная историко-культурная экспертиза Апраксина двора успешно завершена, что стало важным шагом к коренному обновлению этого знаменитого петербургского комплекса. Впервые в составе объекта культурного наследия выделены отдельные здания и линии, включая Александровскую, Мариинскую и Суконную линии, Мариинскую гостиницу, а также различные торговые ряды — Курятный, Запасный, Посудный, Птичий, Холщевый, Москательную и Кафтанную линии с пассажем, Ягодные и Фруктовые ряды. При этом границы самого объекта культурного наследия остались без изменений.

Такая детализация позволяет уточнить исторические данные об ансамбле: теперь известны точные годы постройки отдельных корпусов, а также время и причины внесения изменений в их первоначальный облик. Это решение значительно упрощает взаимодействие города с потенциальными инвесторами. Ранее все работы требовали согласования по общему охранному обязательству, для чего нужно было получать согласие всех собственников комплекса, что часто становилось серьезным препятствием для вовлечения зданий в хозяйственный оборот.

Теперь для каждого выделенного объекта можно составить отдельное охранное обязательство и согласовать его непосредственно с его собственником. Это устраняет бюрократические барьеры и ускоряет процесс реставрации и приспособления памятников к современному использованию. Губернатор Александр Беглов подчеркнул, что создание единых понятных правил в сфере охраны культурного наследия является ключевой частью программы «Десять приоритетов развития Петербурга».

Успешная реализация проекта реставрации Апраксина двора зависит от активного взаимодействия с предпринимательским сообществом, которое заинтересовано в инвестиционных проектах на этой территории. Выделение отдельных объектов и упрощение процедур согласования создают благоприятную среду для привлечения капитала и обеспечения качественного обновления исторического центра города без ущерба для его культурной ценности.

Вклад промышленного сегмента в прирост строительства нежилых зданий достиг 97%

К концу первого полугодия 2026 года объем действующих разрешений на строительство нежилых зданий в России увеличился на 9,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг отметки в 177 млн квадратных метров. Основным драйвером этого роста стало промышленное строительство: из общего прироста в 15,1 млн кв. м почти вся доля (14,7 млн кв. м) пришлась именно на производственные объекты. Площадь таких объектов выросла на 27%, увеличившись с 53 до 68 млн квадратных метров.

Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин отметил, что промышленное строительство является ключевым фактором развития экономики страны. На сегодняшний день в России строится около 11 тысяч промышленных объектов, а их доля в общем объеме нежилой застройки за последний год возросла с 32,9% до 38,3%. Масштабное возведение заводов и производств создает мощный мультипликативный эффект: формируются новые рабочие места, развиваются смежные отрасли и улучшается жизненная среда в регионах.

Помимо промышленности, положительная динамика наблюдается и в других категориях нежилых зданий. Площадь коммерческих объектов увеличилась на 11%, достигнув 36 млн кв. м, объекты здравоохранения подросли более чем на 7% до 5,6 млн кв. м, а сельскохозяйственные здания — на 5% до 13,4 млн кв. м. Небольшой прирост зафиксирован у учебных и административных зданий, что свидетельствует о сбалансированном развитии различных сегментов рынка недвижимости.

В целом с 2023 года в стране наблюдается устойчивый рост ввода нежилой недвижимости. В прошлом году этот показатель достиг исторического максимума, превысив 41 млн кв. м. Совокупный объем ввода с учетом жилья составил 150 млн кв. м — наибольший показатель за всю историю наблюдений. Эти результаты стали возможны благодаря значительным заделам предшествующих лет, и правительство продолжает последовательно вести работу по поддержанию темпов строительства в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни».

Дворы в Петербурге начали проектировать с учётом психотипов жильцов

Рынок жилищного строительства в Санкт-Петербурге переживает существенную трансформацию, связанную с долгосрочным снижением активности. По данным аналитиков «ДП», за последние семь лет объем рынка сократился на треть. Количество действующих застройщиков уменьшилось со 103 до 66 компаний, что свидетельствует о консолидации отрасли и уходе с рынка менее устойчивых игроков.

Совокупный портфель текущего строительства также претерпел радикальные изменения: он снизился почти втрое, упав с 15,2 млн квадратных метров до 5,6 млн квадратных метров. Это означает, что на рынке осталось значительно меньше предложений, а конкуренция между оставшимися девелоперами стала более острой и специфической.

Вход в новый проект для застройщиков стал дороже в 2,5–3 раза по сравнению с предыдущими периодами. В таких условиях темпы продаж в некоторых жилых комплексах упали до минимальных значений — всего одна-две квартиры в месяц. Высокие затраты на вход и низкая ликвидность вынуждают компании искать нестандартные пути привлечения покупателей без значительного увеличения маркетинговых бюджетов.

Для выделения на перенасыщенном рынке девелоперы начинают применять новые подходы к проектированию среды. Одним из таких методов становится учет психотипов жильцов при разработке концепций дворовых пространств, что позволяет создавать более комфортную и персонализированную среду обитания. Кроме того, активно внедряются интерактивные арт-объекты с использованием нейросетей, которые привлекают внимание жителей и гостей комплекса.

Еще одним инструментом анализа спроса стали тепловые карты, формируемые на основе данных сотовых операторов. Эти технологии позволяют застройщикам точнее понимать потоки людей и потребности аудитории, оптимизируя планировку и инфраструктуру объектов. Подобные инновации помогают создавать «вау-эффект» простыми, но эффективными способами, что особенно важно в условиях сокращения бюджетов на традиционный маркетинг.

Основатель ландшафтной компании DEREVO PARK Андрей Кочетков отмечает, что именно стремление к созданию заметного впечатления при ограниченных ресурсах становится главным драйвером изменений в отрасли. Застройщики вынуждены быть более креативными и внимательными к деталям, чтобы удержать интерес покупателей в условиях жесткой экономии и снижающегося спроса на новое жилье.

В Красносельском районе построят дорожную инфраструктуру за 32,9 млн рублей

В Красносельском районе Санкт-Петербурга планируется строительство нового участка дорожной сети. Согласно данным из системы государственных закупок, заказчиком выступает ООО «ПетербургГаз». Строительно-монтажные работы по данному объекту будут выполнены компанией ООО «ЕвроГазСтрой», которая стала победителем тендера на реализацию проекта.

Территория строительства ограничена рядом ключевых транспортных артерий и улиц района. В частности, новый участок расположится в пределах, очерченных улицами Лётчика Лихолетова, Маршала Мерецкова и Генерала Кравченко. Также границы объекта проходят по Петергофскому шоссе, а также вдоль улиц №4 и №7 и нескольких дополнительных проездов, что позволит улучшить транспортную доступность данной части города.

Финансовая сторона проекта четко регламентирована: общая стоимость контракта составляет 32 миллиона 850 тысяч рублей. В эту сумму включены все необходимые расходы подрядчика на выполнение работ. Это покрытие включает не только непосредственно строительно-монтажные операции, но и затраты на приобретение всех необходимых материалов для строительства дороги.

Особое внимание в структуре цены уделено налоговым обязательствам. В контрактную стоимость уже заложена сумма налога на добавленную стоимость (НДС), который применяется по ставке 22%. Таким образом, указанная сумма является окончательной и не требует дополнительных финансовых вливаний со стороны заказчика для покрытия базовых расходов исполнителя.

Реализация данного проекта направлена на развитие дорожной инфраструктуры Красносельского района. Создание нового участка сети должно способствовать оптимизации транспортных потоков и повышению комфорта передвижения для жителей окрестных территорий. Выполнение работ компанией «ЕвроГазСтрой» позволит завершить строительство в соответствии с установленными сроками и техническими требованиями.

К платформе данных строительной отрасли подключились новые участники

К платформе данных строительной отрасли, оператором которой является «ДОМ.РФ Технологии», присоединились девелоперы «Setl Group» и ГК «А101». Компания «ФСК Регион» также планирует подключение в ближайшее время. Этот шаг направлен на формирование единого отраслевого «цифрового следа», что является ключевым условием для внедрения систем искусственного интеллекта в строительстве. Проект реализуется в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни» совместно с Минстроем России.

Об этом было объявлено на форуме «Движение» в Сочи в ходе сессии о новой экономике данных. Участники обсудили переход от формального сбора информации к реальному управлению на ее основе. Особое внимание уделялось влиянию качества данных на инвестиционные решения и потенциалу платформы для развития среднего и малого девелоперского бизнеса.

Платформа, запущенная в ноябре 2025 года, изначально содержала наборы данных по многоквартирному и частному домостроению. В феврале 2026 года открылся сервис загрузки датасетов, позволивший компаниям не только использовать готовую аналитику, но и делиться собственными данными. Поддержка графического и программного интерфейсов обеспечивает удобство работы как для быстрой аналитики, так и для интеграции в автоматизированные системы.

Замминистра строительства и ЖКХ РФ Константин Михайлик отметил, что подключение крупных девелоперов — это конкретный шаг к внедрению ИИ, который ускорит инвестиционно-строительный цикл и повысит качество управления. Девелоперы, в свою очередь, видят в платформе практический инструмент. Михаил Малыхин из «Setl Group» подчеркнул увеличение скорости принятия решений, а Татьяна Файнблит из «А101» отметила движение отрасли от разрозненных файлов к единой среде.

Управляющий партнер ГК ФСК Алексей Алмазов добавил, что развитие технологий искусственного интеллекта зависит от объема качественных данных, что в перспективе снизит издержки и повысит прозрачность процессов. Генеральный директор «ДОМ.РФ Технологии» Александр Лукьянов резюмировал, что строительство предоставляет ИИ уникальные точные трехмерные модели и геометрию объектов. Без таких структурированных данных невозможно эффективное применение ИИ для прогнозирования спроса, оптимизации логистики и контроля качества.

Стартует реставрация зданий фабрики "Отто Кирхнер" на Петроградской стороне

Группа RBI получила разрешение Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников (КГИОП) Санкт-Петербурга на проведение ремонтных, реставрационных работ и приспособление для современного использования зданий бывшей фабрики «Светоч». Объект расположен по адресу: Большая Пушкарская улица, дом 10.

В рамках проекта редевелопмента задействованы шесть корпусов комплекса, обозначенных литерами Б, В, Г, Д, Е и З. Особое внимание уделяется сохранению исторической ценности объекта, так как часть зданий имеет официальный статус памятников архитектуры.

Три из шести корпусов — литеры В, Г и Е — обладают статусом объектов культурного наследия регионального значения. Общая площадь этих охраняемых зданий составляет около 16 тысяч квадратных метров. Реставрация этих частей комплекса потребует строгого соблюдения норм сохранения исторического облика.

В новом пространстве планируется создание коммерческой недвижимости делового, культурного и сервисного профиля. Это означает, что исторические здания будут интегрированы в современную городскую среду, став площадками для бизнеса, культуры и общественных услуг.

Подробности проекта приспособления зданий для нового использования не раскрываются. Однако получение разрешения КГИОП является ключевым этапом, подтверждающим соответствие планов застройщика требованиям по сохранению культурного наследия Санкт-Петербурга.

В глухой провинции у моря. Облик застройки северного намыва Васильевского острова изменится

Тринадцать архитектурных бюро представили доработанную концепцию застройки первой линии северного намыва на Васильевском острове в Санкт-Петербурге. Проект охватывает береговую линию от Новосмоленской набережной до Западного скоростного диаметра и предполагает комплексное развитие территории. При этом разработчики намеренно не затрагивают здания, расположенные в глубине кварталов, оставив их детальную проработку для последующих этапов реализации.

Несмотря на усилия авторов, эксперты Градостроительного совета вынесли проекту критическое заключение. Специалисты отметили, что в концепции не учтены требования так называемого петербургского кода, а также не проработана продуваемость территории ветровыми потоками. Кроме того, чиновники и градозащитники посоветовали снизить градостроительный шум и отказаться от идеи ярмарки тщеславия, которая не вписывается в предложенный формат развития набережной. В связи с этими замечаниями проект будет отправлен на повторную доработку.

Представитель заказчика, директор по развитию ООО «Специализированный застройщик „ЛСР. Простор“» Михаил Шахов пояснил, что пересмотр мастер-плана был вызван необходимостью привести проект в соответствие с новым Генеральным планом города, актуальными правилами землепользования и застройки, а также современными урбанистическими трендами. Разработка концепции первой линии намыва станет важным этапом в долгосрочном преобразовании северной части Васильевского острова, однако окончательное утверждение документов потребует тщательного учета всех полученных замечаний.

В Колпино выдали разрешение на обустройство территории за 4,5 млрд рублей

Государственный строительный надзор выдал разрешение на подготовку территории на северо-востоке Колпинского района Санкт-Петербурга. Документ оформлен в пользу Санкт-Петербургского государственного казённого учреждения «Фонд капитального строительства и реконструкции». Участок, подлежащий комплексному благоустройству, ограничен улицами Загородной, Колпинской и Севастьянова, а также проектируемой улицей Георгия Водопьянова. Полученное разрешение позволяет официально приступить к трансформации бывшей промышленной зоны в современную инфраструктурную среду.

Исполнителем работ по контракту на сумму 4,5 миллиарда рублей стала компания АО «МегаМейд», которая недавно была определена победителем тендера. Проектную документацию для подготовки площадки подготовило связанное с подрядчиком ООО «МегаМейдПроект» за почти 85 миллионов рублей. В рамках заключенного соглашения предприятию предстоит проложить комплекс инженерных сетей, включая системы водоотведения, электро- и теплоснабжения, а также объекты связи и освещения. Параллельно будет реализована задача по строительству и реконструкции улично-дорожной сети.

В рамках проекта будет возведено три новых магистрали общей протяжённостью почти два километра. В их число войдут отрезок Загородной улицы длиной 597 метров, улица Василия Кудрявцева протяжённостью 527 метров и улица Георгия Водопьянова длиной 744 метра. Все новые дороги будут оборудованы велодорожками, что соответствует современным стандартам развития транспортной инфраструктуры. Срок действия выданного разрешения Госстройнадзора установлен до 29 октября 2028 года, а завершение всех строительно-монтажных работ по контракту запланировано на конец декабря того же года.

Реализация данного проекта станет важным этапом в комплексном развитии Колпинского района. Трансформация территории бывшей промзоны позволит не только решить вопросы инженерного обеспечения, но и создать комфортную и безопасную среду для жителей. Ввод новых магистралей с выделенными велополосами улучшит транспортную доступность района и внесёт существенный вклад в формирование современной городской инфраструктуры Санкт-Петербурга.